Үл хөдлөх эд хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ

• Нэг талаас ____ (регистр: ____, хаяг: ____) (цаашид "Худалдагч" гэх), нөгөө талаас ____ (регистр: ____, хаяг: ____) (цаашид "Худалдан авагч" гэх) нар Монгол Улсын Иргэний хууль, Эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн тухай хууль, Газрын тухай хууль, Монгол Улсын иргэнд газар өмчлүүлэх тухай хууль, Нотариатын тухай хууль болон холбогдох бусад хууль тогтоомжийг үндэслэн энэхүү гэрээг байгуулав.

Нэг.Гэрээний зүйл

• Худалдагч нь өөрийн өмчлөлийн доор заасан үл хөдлөх эд хөрөнгө (цаашид "Эд хөрөнгө" гэх)-ийг Худалдан авагчийн өмчлөлд шилжүүлэх, Худалдан авагч нь Эд хөрөнгийг хүлээн авч, үнийг төлөх үүргийг энэхүү гэрээгээр хүлээнэ.
• Эд хөрөнгийн төрөл: ____

Хоёр.Худалдагчийн баталгаа, эрхийн доголдлын шалгалт

• Худалдагч дараах зүйлийг баталгаажуулна: Эд хөрөнгө нь хууль ёсоор Худалдагчийн өмчлөлд байгаа бөгөөд улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн; Эд хөрөнгө нь барьцаа, ипотек, түрээс, ашиглах эрх, битүүмжлэл, шүүхийн маргаан болон гуравдагч этгээдийн бусад эрхээр хязгаарлагдаагүй; Эд хөрөнгө дундын өмчлөлд байгаа бол бусад бүх өмчлөгч (Иргэний хуулийн 108.4), гэр бүлийн дундын өмч бол гэр бүлийн насанд хүрсэн бүх гишүүн (Иргэний хуулийн 128.2) худалдахыг нотариатаар гэрчлүүлсэн бичгээр зөвшөөрсөн (зөвшөөрөлгүй хэлцэл 128.3-т зааснаар хүчин төгөлдөр бус болно); Худалдагч дундаа хэсгээр өмчлөх эд хөрөнгөөс зөвхөн өөрт ногдох хэсгээ худалдаж байгаа бол бусад хэсэгчлэн өмчлөгч худалдан авах давуу эрхээсээ бичгээр татгалзсан, эсхүл мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш 1 сарын дотор хариу өгөөгүй (Иргэний хуулийн 108.6, 108.7) бөгөөд энэ тухай баримтыг улсын бүртгэлд гаргана; Эд хөрөнгөтэй холбоотой цахилгаан, дулаан, ус, СӨХ, орон сууцны үйлчилгээ, газрын төлбөр, үл хөдлөх эд хөрөнгийн албан татварын өр төлбөргүй; Эд хөрөнгөд Худалдан авагчид мэдэгдээгүй далд доголдол байхгүй.
• Талууд гэрээ байгуулахын өмнө эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн байгууллагаас Эд хөрөнгийн лавлагаа (эрхийн хязгаарлалт, барьцааны бүртгэлийн мэдээлэл)-г авч, энэхүү гэрээнд хавсаргана. Лавлагааны огноо: ____, дугаар: ____.

Гурав.Үнэ, төлбөр тооцоо

• Эд хөрөнгийн худалдах үнэ ____ (үсгээр: ____) төгрөг байна.
• Төлбөрийг дараах журмаар төлнө: Төлбөрийн үе шат | Дүн (₮) | Төлөх хугацаа; Урьдчилгаа (баталгааны төлбөр) | ____ | Гэрээг нотариатаар гэрчлүүлснээс хойш ____ ажлын өдрийн дотор; Үлдэгдэл төлбөр | ____ | Өмчлөх эрх Худалдан авагчийн нэр дээр бүртгэгдсэнээс хойш ____ ажлын өдрийн дотор

Дөрөв.Нотариатаар гэрчлүүлэх, улсын бүртгэл

• Талууд энэхүү гэрээг гарын үсэг зурсан өдрөөс хойш ____ ажлын өдрийн дотор Эд хөрөнгө байрлаж буй нотариатын тойргийн нотариатчаар (Нотариатын тухай хуулийн 7.3) гэрчлүүлнэ. Үл хөдлөх эд хөрөнгө шилжүүлэх хэлцлийг нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагатай (Иргэний хуулийн 109.2) бөгөөд хуулиар тогтоосон хэлбэрийг зөрчсөн хэлцэл Иргэний хуулийн 56.1.8-д зааснаар хүчин төгөлдөр бус байна.
• Гэрээ нотариатаар гэрчлэгдсэнээс хойш ____ ажлын өдрийн дотор талууд эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийн байгууллагад өмчлөх эрх шилжүүлэх бүртгэлийн өргөдлийг хамтран гаргана.

Тав.Эд хөрөнгийг хүлээлгэн өгөх

• Худалдагч Эд хөрөнгийг өмчлөх эрх шилжүүлэх бүртгэл хийгдсэнээс хойш ____ хоногийн дотор чөлөөлж, түлхүүр, баримт бичгийн хамт хүлээлцэх актаар Худалдан авагчид хүлээлгэн өгнө.
• Худалдагч Эд хөрөнгөнд оршин суугчийн бүртгэлтэй этгээдийг хүлээлгэн өгөхөөс өмнө шилжүүлэх, түрээслэгч болон бусад этгээдийг чөлөөлөх үүрэгтэй.

Зургаа.Хариуцлага

• Худалдан авагч төлбөрийг хугацаандаа төлөөгүй бол хугацаа хэтэрсэн хоног тутамд төлөгдөөгүй дүнгийн ____%-иар, Худалдагч Эд хөрөнгийг хугацаандаа хүлээлгэн өгөөгүй бол хоног тутамд гэрээний үнийн ____%-иар алданги төлнө.
• Алдангийн нийт хэмжээ нь гэрээний үнийн ____%-иас хэтрэхгүй бөгөөд ямар ч тохиолдолд Иргэний хуулийн 232.6-д заасан хоногийн 0.5%, 232.4-т заасан гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 50%-ийн хязгаараас хэтрэхгүй.

Долоо.Гэрээ цуцлах

• Талууд харилцан тохиролцож гэрээг цуцалж болох бөгөөд энэ тохиолдолд хүлээн авсан бүхнээ харилцан буцаана.
• Дараах тохиолдолд нөгөө тал гэрээг цуцалж болно: Эд хөрөнгө барьцаа, битүүмжлэл, маргаантай болох нь гэрээ байгуулсны дараа тогтоогдсон; Худалдан авагч төлбөрийг ____ хоногоос дээш хугацаагаар хоцроосон; аль нэг тал нотариатаар гэрчлүүлэх, улсын бүртгэлд бүртгүүлэх ажиллагаанд хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр оролцохгүй байгаа.

Найм.Маргаан шийдвэрлэх

• Энэхүү гэрээтэй холбоотой маргааныг талууд харилцан зөвшилцөх замаар шийдвэрлэнэ.
• Зөвшилцөлд хүрээгүй тохиолдолд маргааныг хуульд заасан харьяаллын дагуу Монгол Улсын шүүхээр шийдвэрлүүлнэ.

Ес.Бусад зүйл

• Энэхүү гэрээ нь талууд гарын үсэг зурж, нотариатаар гэрчлүүлсэн өдрөөс хүчин төгөлдөр болно.
• Гэрээг ____ хувь үйлдэж, талууд тус бүр нэг хувийг хадгалах бөгөөд нэг хувийг улсын бүртгэлийн байгууллагад хүргүүлнэ. Бүх хувь адил хүчинтэй.