Орон сууц түрээслэх гэрээ

• Нэг талаас ____ (регистр: ____, хаяг: ____) (цаашид "Түрээслүүлэгч" гэх), нөгөө талаас ____ (регистр: ____, хаяг: ____) (цаашид "Түрээслэгч" гэх) нар Монгол Улсын Иргэний хуулийн эд хөрөнгө хөлслөх гэрээний ерөнхий зохицуулалт (287-301 дүгээр зүйл) болон орон сууц хөлслөх гэрээний зохицуулалт (302-311 дүгээр зүйл)-ыг үндэслэн энэхүү гэрээг байгуулав.

Нэг.Гэрээний зүйл

• Түрээслүүлэгч өөрийн өмчлөлийн ____ хаягт байрлах ____ өрөө, ____ м² талбай бүхий орон сууц (үл хөдлөх эд хөрөнгийн улсын бүртгэлийн дугаар: ____, гэрчилгээний дугаар: ____) (цаашид "Орон сууц" гэх)-ыг Түрээслэгчид зөвхөн амьдрах зориулалтаар түр хугацаагаар эзэмшүүлж, ашиглуулах, Түрээслэгч түрээсийн төлбөр төлөхтэй холбогдсон харилцааг энэхүү гэрээгээр зохицуулна.
• Энэ гэрээнд хэрэглэсэн "Түрээслүүлэгч", "Түрээслэгч", "түрээсийн төлбөр" гэсэн нэр томьёо нь Иргэний хуульд заасан "хөлслүүлэгч", "хөлслөгч", "хөлс" гэсэн нэр томьёотой адил утгатай.

Хоёр.Гэрээний хугацаа

• Гэрээний хугацаа ____-ний өдрөөс ____-ний өдөр хүртэл ____ сар байна. Түрээслүүлэгч Орон сууцыг гэрээний хугацаа эхлэх өдөр Түрээслэгчид хүлээлгэн өгнө.
• Түрээслэгч гэрээг сунгах хүсэлтээ гэрээний хугацаа дуусахаас хоёр сарын өмнө Түрээслүүлэгчид бичгээр гаргаж болно. Иргэний хуулийн 294.2-т заасан үндэслэл байхгүй бол Түрээслүүлэгч гэрээг сунгаж болох бөгөөд гэрээний үүргээ зохих ёсоор биелүүлсэн Түрээслэгч шинэ гэрээг тэргүүн ээлжинд байгуулах давуу эрхтэй (Иргэний хуулийн 289.7, 296.2).

Гурав.Түрээсийн төлбөр, барьцаа мөнгө

• Сарын түрээсийн төлбөр ____ (____) төгрөг байна.
• Түрээслэгч тухайн сарын түрээсийн төлбөрийг сар бүрийн ____-ны өдрийн дотор урьдчилан Түрээслүүлэгчийн ____ банкин дахь ____ тоот дансанд шилжүүлнэ.

Дөрөв.Түрээслүүлэгчийн эрх, үүрэг

• Түрээслүүлэгч дараах үүрэгтэй: Орон сууцыг гэрээний хугацааны туршид амьдрахад тохиромжтой, ашиглалтын шаардлага хангасан, биет байдлын болон эрхийн доголдолгүй байдлаар хүлээлгэн өгөх (Иргэний хуулийн 288.1.1); Орон сууц барьцаанд байгаа, гуравдагч этгээдийн эрхээр хязгаарлагдсан бол энэ тухай гэрээ байгуулахаас өмнө Түрээслэгчид мэдэгдэх; барилгын бүтээц, инженерийн шугам сүлжээ (халаалт, ус хангамж, ариутгах татуурга, цахилгаан)-ний их засвар болон Түрээслэгчийн буруугүйгээр үүссэн эвдрэлийн засварыг өөрийн зардлаар, боломжит богино хугацаанд хийх (Иргэний хуулийн 288.1.3); Орон сууцанд засвар, сайжруулалт хийх шаардлагатай бол Түрээслэгчид ердийн боломжит хугацаанд урьдчилан мэдэгдэх (Иргэний хуулийн 302.3); Түрээслэгчийн эзэмшил, ашиглалтад үндэслэлгүйгээр саад учруулахгүй байх, ослын үеэс бусад тохиолдолд Түрээслэгчийн зөвшөөрөлгүйгээр Орон сууцанд нэвтрэхгүй байх; Түрээслэгчийн төлсөн төлбөрийн баримтыг шаардсан үед өгөх.
• Түрээслүүлэгч Түрээслэгчид ____ цагийн өмнө мэдэгдэж, түүнтэй тохирсон цагт Орон сууцны байдалтай танилцах эрхтэй. Гал түймэр, ус алдалт зэрэг ослын үед Түрээслэгчид нэн даруй мэдэгдэж, Орон сууцанд нэвтэрч болно.

Тав.Түрээслэгчийн эрх, үүрэг

• Түрээслэгч дараах үүрэгтэй: Орон сууцыг зөвхөн амьдрах зориулалтаар, гамтай ашиглах, ердийн элэгдлээс илүү муутгахгүй байх (Иргэний хуулийн 289.1.1, 289.1.4); түрээсийн болон өөрийн хариуцах ашиглалтын төлбөрийг хугацаанд нь төлөх; Түрээслүүлэгчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөлгүйгээр Орон сууцны хийц, зохион байгуулалтыг өөрчлөх, засвар хийхгүй байх (Иргэний хуулийн 289.1.3); өдөр тутмын ашиглалтын явцад гарах жижиг засвар (чийдэн, залгуур, холигч, цоож солих г.м)-ыг өөрийн зардлаар хийх; Орон сууцанд эвдрэл, ус алдалт, доголдол илэрсэн бол Түрээслүүлэгчид нэн даруй мэдэгдэх (Иргэний хуулийн 289.1.6); орон сууцны барилгын дотоод журам, галын аюулгүй байдлын дүрмийг мөрдөж, хөршүүдийн амгалан тайван байдлыг хүндэтгэх; гэрээ дуусгавар болоход Орон сууц, тавилга, эд хогшлыг хүлээн авсан байдлаар нь, хэвийн элэгдлийг тооцож, түлхүүрийн хамт буцаан хүлээлгэн өгөх (Иргэний хуулийн 295.1).
• Түрээслэгч дараах эрхтэй: Орон сууцны доголдлыг Түрээслүүлэгч арилгахгүй саатуулж байвал түрээсийн төлбөрийг ашиглалт буурсан хэмжээгээр бууруулах, учирсан хохирлоо нөхөн төлүүлэх (Иргэний хуулийн 289.5, 290.5); Түрээслүүлэгч доголдлыг арилгах үүргээ биелүүлэхгүй бол доголдлыг өөрөө арилгаж, зайлшгүй зардлаа Түрээслүүлэгчээс шаардах (Иргэний хуулийн 290.7); өөрийн буруугүйгээр Орон сууцыг ашиглах боломжгүй болсон хугацааны түрээсийн төлбөр төлөхөөс татгалзах (Иргэний хуулийн 289.2.1); өөрийн зардлаар хийсэн, салгаж болох засан сайжруулалтыг гэрээ дуусгавар болоход салгаж авах (Иргэний хуулийн 289.2.6).

Зургаа.Хариуцлага

• Түрээслэгч түрээсийн төлбөрийг хугацаанд нь төлөөгүй бол хоцроосон хоног тутамд төлөгдөөгүй дүнгийн ____ хувьтай тэнцэх алданги төлнө. Алдангийн хувь хоногт 0.5 хувиас, нийт дүн нь төлөгдөөгүй төлбөрийн 50 хувиас хэтрэхгүй (Иргэний хуулийн 232.4, 232.6).
• Түрээслүүлэгч барьцаа мөнгийг энэ гэрээнд заасан хугацаанд буцаан олгоогүй бол хоцроосон хоног тутамд буцаан олгох дүнгийн ____ хувьтай тэнцэх алдангийг Иргэний хуулийн 232.4, 232.6-д заасан хязгаарт багтаан төлнө.

Долоо.Гэрээ дуусгавар болох, цуцлах

• Гэрээ дараах үндэслэлээр дуусгавар болно: гэрээний хугацаа дууссан; талууд бичгээр харилцан тохиролцсон; хууль эсхүл энэ гэрээнд заасан үндэслэлээр гэрээг цуцалсан (Иргэний хуулийн 294.1); эрх бүхий байгууллагын шийдвэрээр орон сууцны байшинг буулгасан (Иргэний хуулийн 309.1).
• Түрээслэгч гурван сарын турш түрээсийн төлбөрөө төлөөгүй, эсхүл Түрээслүүлэгч урьдчилан сануулсаар байхад Орон сууцыг муутгасан, гэмтээсэн буюу муутгах, гэмтээх бодит нөхцөл бий болгосон бол Түрээслүүлэгч гэрээг хугацаанаас нь өмнө цуцалж, хохирлоо нөхөн төлүүлэхээр шаардах эрхтэй (Иргэний хуулийн 288.2.3). Түрээслүүлэгч гэрээ цуцлах шаардлагаа бичгээр гаргана (Иргэний хуулийн 294.6).

Найм.Бусад

• Энэ гэрээтэй холбоотой мэдэгдлийг талууд бичгээр, эсхүл Түрээслүүлэгчийн ____, Түрээслэгчийн ____ цахим шуудангаар хүргүүлнэ. Хаяг, утас, цахим шуудан өөрчлөгдсөн тал нөгөө талдаа даруй мэдэгдэнэ.
• Гэрээтэй холбоотой маргааныг талууд харилцан тохиролцож шийдвэрлэх бөгөөд тохиролцоонд хүрээгүй бол: ____