Барьцааны гэрээ
Санхүү, баталгаа
Барьцааны гэрээгээр үүрэг гүйцэтгэгч нь зээл, төлбөр болон бусад үүргийн гүйцэтгэлийг хангах зорилгоор өөрийн буюу хуульд нийцүүлэн барьцаалах эрхтэй эд хөрөнгийг барьцаанд тавих, үүрэг гүйцэтгүүлэгч нь үүрэг биелэгдээгүй тохиолдолд хууль болон гэрээнд заасан журмын дагуу барьцааны зүйлээс шаардлагаа хангуулах харилцааг зохицуулна. Гэрээнд барьцааны зүйлийн тодорхойлолт, үнэлгээ, хангах үүргийн хэмжээ, талуудын эрх, үүрэг, барьцааны зүйлийг хадгалах, ашиглах нөхцөл болон барьцааг дуусгавар болгох журмыг тусгана.
Хэнд тохиромжтой вэ? Зээл, төлбөр болон бусад үүргийн гүйцэтгэлийг эд хөрөнгөөр баталгаажуулах хүсэлтэй иргэн, аж ахуйн нэгж, байгууллага, мөн үүргийн гүйцэтгэлийг барьцаагаар хангуулах зээлдүүлэгч, үүрэг гүйцэтгүүлэгчид тохиромжтой.
Талбаруудыг онлайнаар бөглөж, нөгөө талдаа илгээнэ. Талууд баталсны дараа тоон гарын үсгээр зурж баталгаажуулна.
Гэрээний бүтэц, заалтууд
9 бүлэг, 38 заалт. «____» — гэрээ үүсгэхдээ бөглөх талбар.
- Нэг талаас ____ (регистр: ____, хаяг: ____) (цаашид "Барьцаалагч" гэх), нөгөө талаас ____ (регистр: ____, хаяг: ____) (цаашид "Барьцаалуулагч" гэх) нар Монгол Улсын Иргэний хууль, Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хууль, Хөдлөх эд хөрөнгө болон эдийн бус хөрөнгийн барьцааны тухай хуулийг үндэслэн энэхүү гэрээг бичгээр байгуулав.
Нэг.Гэрээний зүйл
- Барьцаалуулагч нь ____ өдрийн ____ дугаартай Зээлийн гэрээ (цаашид "Үндсэн гэрээ" гэх)-ээр ____-ийн хүлээсэн үүргийн гүйцэтгэлийг хангах зорилгоор өөрийн өмчлөлийн эд хөрөнгийг барьцаалуулна.
- Барьцаагаар хангагдах үүрэг: үндсэн төлбөр ____ төгрөг, Үндсэн гэрээнд заасан хүү, алданги, барьцаагаар хангуулахтай холбогдон гарах зайлшгүй зардал. Үндсэн гэрээний эргэн төлөх эцсийн хугацаа: ____ өдөр.
Хоёр.Барьцааны зүйл, үнэлгээ
- Барьцааны зүйлийн тодорхойлолт: Барьцааны зүйл | Байршил / таних тэмдэг | Улсын бүртгэлийн / гэрчилгээний дугаар | Тоо хэмжээ | Үнэлгээ (₮); ____ | ____ | ____ | ____ | ____; ____ | ____ | ____ | ____ | ____
- Барьцааны зүйлийн үнэлгээг Талууд харилцан тохиролцож ____ төгрөгөөр тогтоов. Шаардлагатай бол тусгай зөвшөөрөл бүхий үнэлгээний байгууллагаар үнэлүүлэх бөгөөд зардлыг ____ хариуцна.
Гурав.Гэрчлүүлэх, улсын бүртгэл
- Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны (ипотекийн) гэрээг Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хууль болон Иргэний хуульд заасан шаардлагын дагуу бичгээр (хуульд заасан бол нотариатаар гэрчлүүлж) байгуулж, Талууд гарын үсэг зурснаас хойш ____ ажлын өдрийн дотор эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлд бүртгүүлнэ. Улсын бүртгэлийн журмыг зөрчиж бүртгүүлсэн гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна (Үл хөдлөх эд хөрөнгийн барьцааны тухай хуулийн 12.1, 12.3).
- Хөдлөх эд хөрөнгө, эдийн бус хөрөнгийн барьцааг Хөдлөх эд хөрөнгө болон эдийн бус хөрөнгийн барьцааны тухай хуульд заасны дагуу барьцааны цахим мэдээллийн санд бүртгүүлж баталгаажуулна. Барьцааны эрхийн давуу эрэмбэ бүртгүүлсэн дарааллаар тогтоно (тус хуулийн 11.2, 13).
Дөрөв.Даатгал, эзэмшил, хадгалалт
- Барьцааны зүйл ____ эзэмшилд байна.
- Барьцаалуулагч нь барьцааны зүйлийг гэрээ хүчинтэй хугацаанд ____ даатгалд бүрэн үнээр нь даатгуулж, даатгалын нөхөн төлбөр авагчаар Барьцаалагчийг заана.
Тав.Талуудын эрх, үүрэг
- Барьцаалуулагч нь Барьцаалагчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрөлгүйгээр барьцааны зүйлийг худалдах, бэлэглэх, түрээслүүлэх, дахин барьцаалах, бусад хэлбэрээр захиран зарцуулахгүй.
- Барьцаалагч нь Барьцаалуулагчид урьдчилан мэдэгдэж барьцааны зүйлийн байдалтай танилцах эрхтэй.
Зургаа.Барьцаагаар хангуулах
- Зээлдэгч Үндсэн гэрээний үүргээ хугацаанд нь гүйцэтгээгүй бол Барьцаалагч барьцааны зүйлээр шаардлагаа хангуулах эрхтэй.
- Барьцаагаар хангуулахын өмнө Барьцаалагч Барьцаалуулагчид гэрээний мэдээлэл, шаардлагын хэмжээ, үүргээ гүйцэтгэх хугацааг заасан бичгэн (цахим) мэдэгдэл хүргүүлнэ. Хөдлөх эд хөрөнгө, эдийн бус хөрөнгийн барьцааны хувьд гүйцэтгэх хугацаа мэдэгдлээс хойш 14 хоногоос багагүй байна (Хөдлөх эд хөрөнгө болон эдийн бус хөрөнгийн барьцааны тухай хуулийн 48.1, 49.1).
Долоо.Хариуцлага
- Барьцаалуулагч 5.1-д заасныг зөрчсөн бол Барьцаалагч Үндсэн гэрээний үүргийг хугацаанаас өмнө гүйцэтгэхийг шаардах эрхтэй.
- Энэхүү гэрээгээр хүлээсэн мөнгөн үүргээ (3.4, 5.4) хугацаанд нь биелүүлээгүй Тал хоног тутамд гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн ____%-тай тэнцэх алданги төлөх бөгөөд анзын нийт хэмжээ гүйцэтгээгүй үүргийн үнийн дүнгийн 50 хувиас хэтрэхгүй (Иргэний хуулийн 232.4, 232.6).
Найм.Гэрээ дуусгавар болох, маргаан шийдвэрлэх
- Үндсэн гэрээний үүрэг бүрэн гүйцэтгэгдсэн, барьцааны зүйлээр шаардлага хангагдсан, эсхүл хуульд заасан бусад үндэслэлээр энэхүү гэрээ дуусгавар болно.
- Гэрээтэй холбоотой маргааныг Талууд харилцан тохиролцох замаар шийдвэрлэх бөгөөд тохиролцоонд хүрээгүй бол Үндсэн гэрээнд сонгосон маргаан шийдвэрлэх журмаар, Үндсэн гэрээнд сонголт хийгээгүй бол Монгол Улсын харьяалах шүүхээр шийдвэрлүүлнэ.
Ес.Бусад
- Энэхүү гэрээ нь Үндсэн гэрээний салшгүй хэсэг байна. Барьцаалуулагч Зээлдэгч биш бол Үндсэн гэрээнд Барьцаалуулагчийн хариуцлагыг нэмэгдүүлэх өөрчлөлтийг түүний бичгээр өгсөн зөвшөөрөлгүйгээр оруулахгүй бөгөөд зөвшөөрөлгүйгээр нэмэгдсэн үүрэг барьцаагаар хангагдахгүй.
- Гэрээ Талууд гарын үсэг зурсан (нотариатаар гэрчлүүлэх бол гэрчлүүлсэн) өдрөөс хүчин төгөлдөр болно. Ипотек улсын бүртгэлд, хөдлөх эд хөрөнгө, эдийн бус хөрөнгийн барьцаа барьцааны цахим мэдээллийн санд бүртгэгдсэнээр гуравдагч этгээдийн өмнө баталгаажна.
Энэхүү загвар нь ерөнхий мэдээллийн зорилготой бөгөөд хуулийн зөвлөгөө биш. Гэрээ байгуулахын өмнө нөхцөлүүдийг өөрийн нөхцөл байдалд тохируулж, шаардлагатай бол хуульчаар хянуулна уу.